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    促进住房消费 惠及职工民生


    时间:2016-04-05 01:02 来源:www.xianloan.com 责任编辑:西安贷款 点击:

    2015年,对世界住房公积金行业来说是不服凡的一年,住房公积金行使政策大幅放宽,资金行使服从敏捷进步,宽大缴存职工行使住房公积金购房热情高涨,各住房公积金打点机构营业量激增,住房公积金结余资金加速开释,打点服从和处事程度慢慢晋升,《住房公积金打点条例》修订版(以下简称《条例》修订版)呼之欲出……“住房公积金”成为年度与社会、与市场、与群众关联度最高的词汇之一,住房公积金制度也进入了一个全新的成长阶段。

    一、住房公积金制度以其不行更换的政策上风在辅佐职工办理住房题目上施展着重要浸染

    住房题目是我国最根基的民生题目之一。在国度推进住房制度改良、支持职工住房斲丧、促进实现住有所居进程中,住房公积金制度包袱着重要的职能。自1994年在世界全面成立以来,住房公积金制度经验了20多年的成长过程,其资金局限大、包围人群广、运行系统完美,已经成为我国城镇住房制度的重要构成部门,为辅佐城镇职工办理住房题目施展了重要的支持浸染。

    (一)越来越广的制度包围上风。自住房公积金制度成立以来,颠末各级当局及各地住房公积金打点机构的全力,住房公积金缴存范畴从最初的行政奇迹单元、国有大中型企业慢慢向民营企业、小微企业、劳务调派单元乃至农夫工、个别工商户等群体拓展。2015年尾,世界累计缴存职工人数已经到达了2.17亿人,辅佐1亿职工办理住房题目。越来越多的企业充实熟悉到缴存住房公积金带给企业和职工的甜头,自觉执行《条例》,维护职工好处;越来越多的职工可以或许充实相识和把握住房公积金政策,行使住房公积金办理住房题目。

    (二)低利率贷款的政策上风。《条例》划定住房公积金打点机构是不以营利为目标的奇迹单元,给以住房公积金贷款非凡的利率政策,一样平常比贸易贷款基准利率低2个百分点。以现行公积金贷款利率与贸易贷款基准利率对比,按30年贷款限期来算,每贷10万元,住房公积金贷款要比贸易银行贷款节减3.43万元利钱。假如贸易银行贷款执行上浮利率,利钱相差更多。住房公积金贷款上风明明,已经成为职工购房的首选渠道。

    (三)全链条融资的成果上风。住房公积金不只仅办理了贷款题目,并且对职工购房融资进程提供全面扶持。凭证住房公积金行使政策的划定,职工在购房时可提取伉俪两边公积金账户余额用来付出20%的首付款,剩余80%的不敷部门申请行使住房公积金贷款,贷款完成后,再行使伉俪两边每月缴存的住房公积金来冲抵送还贷款。在宽大的三、四线都市,假如买一套60万元的住房,险些不消动用职工家庭存款某人为,仅靠住房公积金就能搞定。住房公积金搭建的这样一个集存款、贷款、还款于一身的全链条融资平台是任何一种贸易融资模式都无法做到的。2015年,国度放宽了提取住房公积金付出房租的前提,无房职工可以提取伉俪两边住房公积金付出房租;全面奉行异地贷款,满意一些职工在A都市事变缴存公积金,在B都市购房贷款行使公积金的要求;在《条例》(修订送审稿)中,将物业费纳入了提取范畴。跟着制度的成长,职工购房、建房、租房、养房等住房斲丧举动,都有望获得住房公积金的支持。

    (四)不变蕴蓄的资产上风。因为住房公积金是月月缴存,小我私纪恻袱一部门,单元津贴另一部门,因此,公积金打点机构为职工成立了一笔恒久、不变的资金蕴蓄,既可用于住房斲丧的大额付出,同时也能实现小我私人资产的妥当增添。在人们心目中已经形成观念性熟悉,即住房公积金是家庭工业的重要构成部门,而且是具有住房斲丧融资成果的优质资产。

    二、住房公积金以其庞大的资金合作上风在促进住房斲丧方面施展着重要浸染

    (一)住房公积金成为购房贷款市场的主力军。2015年,世界职工提取住房公积金1.1万亿元,发放住房公积金贷款1.1万亿元。以河南省为例,2015年,全省住房公积金贷款额与提取额合计支出810亿元,占全省总购房款的24.53%。焦作市住房公积金贷款在全市商品房和二手房贷款总额中占到了70%。无论从数字上看,照旧职工住房斲丧的结果,以及房地产市场观测,住房公积金在改进职工栖身前提、去库存、促需求、不变房地产市场方面均占有着重要职位。

    (二)资金齐集运营形成上风。因为住房公积金由各地住房公积金打点机构齐集运营,因此在打点上可以或许实现如下成果:一是统筹合作。分手的小我私人资金形成复杂的资金池,可以由打点机构统筹行使,施展资金的局限效应。制止2015年尾,世界住房公积金缴存总额为7.49万亿元,缴存余额3.7万亿元,累计数万万职工家庭行使住房公积金贷款改进了住房前提。二是高行使率。2015年,世界住房公积金贷款总额达4.22万亿元,个贷率为81.7%,远远跨越金融机构的存贷比程度。因此,个体社会谈吐品评“大量住房公积金甜睡”不切合真相。三是支持住房保障。住房公积金打点机构每年上缴的增值收益除了提取风险筹备金和打点费外,首要用于内地保障房增补资金。从2009年起,颠末国度核准,在担保提取和小我私人住房贷款条件下,93个都市开展了操作住房公积金结余资金支持保障性住房建树试点。据住房城乡建树部发布的2014年住房公积金年度陈诉数据表现,制止2014年尾,世界累计提取廉租房(民众租赁住房)建树增补资金1186亿元,累计发放实倾项目贷款775.8亿元,加速了处所保障性住房建树。四是抵挡活动性风险手段较强。因为住房公积金资金来历不变、小我私人贷款资产精良,以及与受托银行的相助相关,在住房公积金活动性呈现坚苦时,可以或许通过多个渠道举办融资,好比住房公积金贷款转贸易贷款、贷款出售等。

    (三)住房公积金打点机构在资金打点方面具有较大的自主性和机动性。贸易银行在发放小我私人住房贷款时每每会受到上级行的利率划定、贷款局限、贷款群众小我私人身分、开拓商身分等前提限定,每每不能做到应贷尽贷,而各都市住房公积金打点机构则很少受到以上前提限定,在贷款政策拟定、资金打点及其他方面具有自主权,可以团结现实,更贴近缴存职工必要。

    三、日趋完美的住房公积金制度、打点与处事将给宽大职工带来更多的福祉

    (一)住房公积金制度慢慢成熟。颠末世界各地20多年的实践和试探,住房公积金包围面日益扩大,行使前提慢慢铺开,住房公积金缴存根基做到了限高保低,缴存与行使趋于公正,各项制度成果正在慢慢完美。《条例》(修订送审稿)客岁已经在世界普及征求意见,对《条例》的修改内容涉及到了缴存、行使、收益、监视、法律等多个部门,许多内容从制度上给以改良,从体制机制上破解困难、斗胆实行,尽量今朝还在征求意见之中,信托集世界公家伶俐及世界各地的富厚履历和试探创新,即将颁布的新《条例》必将越发科学公道,切合中国国情,更具有中国特色,越发利民惠民。

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