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    深圳住房公积金商转公办理流程 网友晒商转公经历


    时间:2015-08-25 21:10 来源:www.xianloan.com 责任编辑:西安贷款 点击:

    本人在2011年6月买了一套小二手房,在招商银行做的贸易贷款,基准利率,其时贷款额度求助到8月尾才放款,在买房前就一向存眷住房公积金贷款事件,曾经咨询过住房公积金打点中心往后是否可以商转公,获得必定回覆,以是是左等右等终于比及了商转公实验,刚开始看到新划定2013年9月16日起分批预约,第一批只能治理2010年12月前的,内心想本年又没戏了,没想到这个划定那么不受待见,竟然这么快就轮到我们了,此刻说下商转公治理流程:

    一、研究相干政策

    这个我已经在两年前就开始研究了,我们是切合划定了,轻易呈现错误的就是贷款额度计较,是本身和配合申请人公积金余额的12倍,假如满3年又没提取过可以在此基本上再进步10%,可是一人申请总额不高出50万,有配合申请人的不高出90万,而且不能高出剩余贷款余额,尚有轻易忽略的就是每月还贷额度不能高出缴费基数的50%。假如本身公积金余额不足,而且一向在原单元上班,可以申请让公司补交2009年到你缴费年度的,可能早年缴费基数低了,可以部门补缴,虽然公司也许不会帮你出这部门钱,计较一下怎么划算,其实不可全都本身出补交用度也可以,事实这个钱照旧可以用来还房贷的嘛!

    1.申请人可能夫妇该当在本市已治理了用于购置本市行政地区内的自住住房的贸易性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款),且该贷款尚未结清;

    2.申请人和参加计较商转公贷款可贷额度的配合申请人在申请当月之前在本市持续定时足额缴存住房公积金满6个月,且申请时属于正常缴存状态;

    3.申请人、配合申请人在本市未产生住房公积金贷款可能已经还清住房公积金贷款;申请人的怙恃两边可能一方作为配合申请人的,其怙恃两边均该当在本市未产生住房公积金贷款可能已经还清住房公积金贷款;

    4.申请人提前送还部门可能所有原贸易性住房按揭贷款的申请,已经取得原贸易性住房按揭贷款银行赞成;

    5.申请人可能夫妇是申请商转公贷款住房的权力人;

    6.申请人和参加计较商转公贷款可贷额度的配合申请人有送还贷款本息的手段,申请当月前6个月内未呈现贷款过时记录,且切合公积金中心划定的名誉状况尺度;

    7.申请人赞成提供切合《深圳市贸易性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行划定》(下称《商转公贷款划定》)的包管(抵押可能质押);

    8.贷款申请切合国度、省、市房地产市场打点政策要求,在贷款治理时代遇政策调解的,以公积金中心受理商转公贷款申请的时刻为准,但国度、省、市房地产市场打点政策已有明晰划定的从其划定。

    其他划定

    1.贷款额度:

    商转公贷款可贷额度为申请人和配合申请人住房公积金账户余额的12倍,并该当同时切合下列要求:

    (1)不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工小我私人申请的,单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与配合申请人一并申请,且配合申请人切合《商转公贷款划定》第四、五条要求的,单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。

    (2)不高于原贸易性住房按揭贷款余额。

    (3)每月还贷额(即月供。按等额本息还款法计较的本金和利钱)不高出申请人住房公积金缴存基数的50%。有配合申请人且配合申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和配合申请人缴存基数之和。

    (4)不高于按贷款可贷比例计较的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房条约价作为该住房总价,凭证国度划定的首付款比例确定贷款可贷比例后计较得出。

    (5)申请人以其他商品住房(不包罗申请商转公贷款的住房)可能第三人的商品住房作为抵押物包管的,可贷额度不高于抵押物评估代价的70%;申请人凭证《商转公贷款划定》以权力凭据质押包管的,可贷额度不高于权力凭据代价的90%。评估用度由申请人包袱。

    申请人申请商转公贷款当月前,已凭证《深圳市住房公积金打点暂行步伐》缴存住房公积金满3年且持续3年以上不曾提取住房公积金的,凭证住房公积金账户余额倍数计较的商转公贷款可贷额度可以进步10%,但应切合前款划定的其他要求。

    市住房公积金打点委员会可以按照本市房地产市场及风险节制等环境,须要时可抉择对申请商转公贷款的住房开展代价评估。

    2.贷款限期:

    原贸易性住房按揭贷款已还贷款限期与商转公贷款限期之和不高出30年,且贷款限期与申请人申请贷款时的现实年数之和不高出70年。

    3.贷款利率:

    公积金贷款利率执行住建部、人民银行划定的贷款利率。在条约有用期内遇利率调解,按季初首月1日执行新利率。

    4.还款方法:

    等额本息还款法和等额本金还款法。

    5.包管方法:

    商转公贷款回收抵押可能质押包管方法。回收抵押包管方法的,贷款申请人可选择以下恣意一种方法治理商转公贷款:

    (1)自行结清原贸易性住房按揭贷款,再以原所购住房抵押,治理商转公贷款;

    (2)以本市行政地区内已取得房地产证的本人其他商品住房可能第三人的商品住房抵押,治理商转公贷款;

    (3)无需结清原贸易性住房按揭贷款,直接在原所购住房抵押挂号不注销的基本上,治理顺位抵押,再发放商转公贷款。

    6.房产套数认定:

    职工申请公积金贷款时,房产套数按申请人和配合申请人各自地址家庭名下房产套数计较;家庭成员包罗伉俪两边和未成年后世

    二、筹备资料

    1.住房公积金联名卡(原件);

    2.有用身份证明(原件及两份复印件);

    3.已婚职工提供成婚证(原件及一份复印件);1.2.3.不消说了这个各人该有都有的

    4.原《深圳市房地产交易条约(预售)》/《深圳市房地产交易条约(现售)》(原所购住房为新建商品房时必要,复印件加盖银行章);

    5.原《二手房交易条约》(原所购住房为存量商品房时必要,复印件加盖银行章);

    6.原保障性住房交易条约(原所购住房为保障性住房时必要,复印件加盖银行章);我们是购置的二手房,以是要5.的二手房条约,各人留意了,由于其时许多人都存在阴阳条约,以是要的条约是和原房主和中介一路签的一份条约,不是网签条约,许多人由于这个多跑一趟。招行是不给加盖印的,不外他们受理的时辰也不要求盖印。

    7.原所购住房的房地产证(原所购住房为政策性住房、保障性住房以及原所购住房为新建商品房期房,尚未取得房地产证且以自有其余房产或第三方抵押房产提供抵押包管的除外,复印件加盖银行章); 这一项也许大大都都在抵押没有房产证,可以找银行复印加盖公章,其时我就把这个忘了,亏得问了一句尚有没有此外,旁边有个好意大姐提示了一句。尚有就是本项可以和10项一路办

    8.原贷款借钱条约、抵押条约。原贷款为贸易性住房按揭授信额度的,须同时提供额度项下能证明单笔按揭金钱用途为购房的借钱条约或发放行的其他证明原料(原件及一份复印件);

    9.原贷款借钱欠据或付出凭据(原件及一份复印件);8.9两项原本都有保存好

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